LEISTUNGEN
Hausprüfer
Es ist für jeden Käufer sinnvoll, beim Immobilienkauf einen kompetenten Berater und Vertrauten an seiner Seite zu haben. Denn
Fehler, Baumängel und ein zu hoher Kaufpreis sind hier oft besonders fatal. Dies gilt sowohl beim Kauf direkt vom Käufer, als
auch beim Kauf über einen Makler.
Leider sind auch nicht alle Makler tatsächlich kompetente Immobilienfachleute. Denn um in Deutschland als Immobilienmakler
tätig werden zu können, benötigt man leider keinerlei entsprechende berufliche Qualifikation bzw. einen Sachkundenachweis.
Obwohl es doch in Sachen Immobilien fast immer um erhebliche Werte geht, mit denen Makler für ihre Auftraggeber umgehen.
Enttäuschung und Frust sind daher unter Maklerkunden nicht selten. Dennoch... Es gibt viele gute und sehr kompetente Makler.
N u r, weiß man als Kaufinteressent an was für einen Makler man gerät, wenn man auf die Maklerwerbung hin eine Immobilie
besichtigt?
Wohl kaum. Man hat ja Interesse an der Immobilie. Muss also den Makler Wohl oder Übel akzeptieren, wenn der vom Verkäufer
entsprechend beauftragt ist.
Zudem ist ein Makler oftmals in einem für den Käufer eher nachteiligen Interessenkonflikt.
•
Meist wird der Makler vom Immobilieneigentümer mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt. Er ist damit verpflichtet, im
Interesse seines Auftraggebers, also im Interesse des Verkäufers zu handeln. Und meist ist das Interesse des Verkäufers
nun mal der höchst mögliche Kaufpreis.
•
Zudem verdient ein Makler, über seine prozentuale Provision ausgehend vom realisierten Kaufpreis, nur dann besonders
gut, wenn er den Käufer (also vielleicht ja Sie) dazu bringt, einen besonders hohen Kaufpreis zu zahlen.
Kann man als Kaufinteressent, unter diesen Gegebenheiten, dann tatsächlich immer davon ausgehen, dass der Makler einen
fairen Kaufpreis mit dem Verkäufer aushandelt, bei dem alle Schwächen und Mängel der Immobilie kaufpreismindernd
berücksichtigt wurden?
Nach unserer Meinung ist das in vielen Fällen eher unwahrscheinlich und damit von erheblichem Nachteil für Käufer.
Für einen sicheren Immobilienkauf zu einem fairen, günstigen Preis gibt’s daher Hausprüfer.
Denn Hausprüfer arbeitet ganz allein im Interesse seines Auftraggebers. Sind Sie also als Käufer der Auftraggeber, wird IHR
Hausprüfer alles tun, damit S i e gut und günstig (also fair) kaufen können.
•
Denn... I H R Hausprüfer unterliegt, anders als oft Makler, keinem Interessenkonflikt. Er arbeitet ausschließlich im Interesse
seines Auftraggebers.
•
Zudem, verdient Ihr Hausprüfer besonders gut, wenn S i e besonders viel am Kaufpreis einsparen können.
Anmerkung
Hausprüfer sieht sich nicht als Gegenpart zum Makler. Viel mehr kann Hausprüfer auch für den Makler von Vorteil sein.
Denn Hausprüfer stärkt die Verhandlungsmöglichkeiten des Maklers, gegenüber seinem Auftraggeber/Verkäufer, wenn der einen
viel zu hohen Kaufpreis haben möchte und sich dadurch der Verkauf nur schwer realisieren lassen würde. So können dann auch
Verkäufe zu niedrigeren Preisen realisiert werden, an denen der Makler verdient, obwohl der Verkäufer vielleicht schon die
Absicht hatte den Makler zu wechseln.
(**Honorare, Bonus und Kosten gelten, soweit nicht abweichend durch Ihren beauftragten Hausprüfer/Sachverständigen angegeben bzw. von Ihnen mit ihm vereinbart.)
Honorar für IHREN Hausprüfer
Ihr Hausprüfer tut mehr für Sie, als ein
üblicher Sachverständiger/Gutachter.
Trotzdem kostet Sie Ihr Hausprüfer
“unterm Strich” oft nichts!
Denn Ihr Hausprüfer lebt vom Erfolgs-
Bonus für seine Arbeit.
... und das geht kurz gesagt so:
1.) ** Das Grundhonorar
Für seine gesamte Arbeit für Sie, erhält er ein
nicht kostendeckendes Grundhonorar.
Der Clou...
Dieses Grundhonorar wird mit dem
Erfolgsbonus verrechnet (Sie erhalten es also
später faktisch zurück), wenn Sie die von
Hausprüfer geprüfte Immobilie, zu einem
geringeren Preis als angeboten, nun auch
gekauft haben und IHR Hausprüfer deswegen
einen Erfolgs-Bonus von Ihnen erhält.
2.) **Der Erfolgs-Bonus
Haben Sie die Immobilie zu einem geringeren
Kaufpreis gekauft, erhält Ihr Hausprüfer einen
fairen Anteil von der Kaufpreiseinsparung die
Sie hatten. Unterm Strich haben Sie so für Ihren
Hausprüfer nichts gezahlt aber in vielerlei
Hinsicht einen zusätzlichen Gewinn...
© Fotorechte Quelle: magix web designer 7 premium (1 Foto oben links >Frauen< und in Fotoshow >Schlafzimmer<)
© Fotorechte: Foto Hintergrund rechts unten, Quelle:
http://www.vistaprint.de/studio.aspx?template=1023295_B71_023&ag=True&xnav=previews&xnid=image_158&rd=1
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Es ist für jeden Käufer sinnvoll, beim Immobilienkauf einen kompetenten Berater
und Vertrauten an seiner Seite zu haben. Denn Fehler, Baumängel und ein zu
hoher Kaufpreis sind hier oft besonders fatal. Dies gilt sowohl beim Kauf direkt
vom Käufer, als auch beim Kauf über einen Makler.
Leider sind auch nicht alle Makler tatsächlich kompetente Immobilienfachleute.
Denn um in Deutschland als Immobilienmakler tätig werden zu können, benötigt
man leider keinerlei entsprechende berufliche Qualifikation bzw. einen
Sachkundenachweis. Obwohl es doch in Sachen Immobilien fast immer um
erhebliche Werte geht, mit denen Makler für ihre Auftraggeber umgehen.
Enttäuschung und Frust sind daher unter Maklerkunden nicht selten. Dennoch...
Es gibt viele gute und sehr kompetente Makler.
N u r, weiß man als Kaufinteressent an was für einen Makler man gerät, wenn
man auf die Maklerwerbung hin eine Immobilie besichtigt?
Wohl kaum. Man hat ja Interesse an der Immobilie. Muss also den Makler Wohl
oder Übel akzeptieren, wenn der vom Verkäufer entsprechend beauftragt ist.
Zudem ist ein Makler oftmals in einem für den Käufer eher nachteiligen
Interessenkonflikt.
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Meist wird der Makler vom Immobilieneigentümer mit dem Verkauf der
Immobilie beauftragt. Er ist damit verpflichtet, im Interesse seines
Auftraggebers, also im Interesse des Verkäufers zu handeln. Und meist ist
das Interesse des Verkäufers nun mal der höchst mögliche Kaufpreis.
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Zudem verdient ein Makler, über seine prozentuale Provision ausgehend
vom realisierten Kaufpreis, nur dann besonders gut, wenn er den Käufer
(also vielleicht ja Sie) dazu bringt einen besonders hohen Kaufpreis zu
zahlen.
Kann man als Kaufinteressent, unter diesen Gegebenheiten, dann tatsächlich
immer davon ausgehen, dass der Makler einen fairen Kaufpreis mit dem
Verkäufer aushandelt, bei dem alle Schwächen und Mängel der Immobilie
kaufpreismindernd berücksichtigt wurden? Nach unserer Meinung ist das in
vielen Fällen eher unwahrscheinlich und damit von erheblichem Nachteil für
Käufer.
(**Honorare, Bonus und Kosten gelten, soweit nicht abweichend durch Ihren beauftragten
Hausprüfer/Sachverständigen angegeben bzw. von Ihnen mit ihm vereinbart.)
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(**Honorare, Bonus und Kosten gelten, soweit nicht abweichend durch Ihren beauftragten
Hausprüfer/Sachverständigen angegeben bzw. von Ihnen mit ihm vereinbart.)
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